今天，智慧楼宇的概念与需求已经发生了翻天覆地的变化。

　　在传统认知里，智能楼宇即针对各种系统进行整合与集成，实现对楼宇物理系统的自动化运营管理。整个社会进入信息时代以后，智能楼宇的需求与方向也随之发生转移。

　　事实上，智慧楼宇是作为智慧城市的引申提出来的，与传统智能建筑概念存在一定差别。随着信息化与智能化技术深入，采用各种物联网、传感等新技术，将每栋楼宇作为一个信息的节点，从而推动整个社区、园区到城市的智能化成为整个社会发展目标。然而，智能楼宇一直存在一个误区，就是大家将智能建筑等同于安全监控，事实上，智能楼宇不应该是单一设备的堆积，随着智能建筑技术IT化以后，整体设计应该围绕IT化、网络化、智能化发展，将所有基础信息涵盖设备、照明控制、空气质量等，进行统一管理调动。

　　未来，随着大数据、云计算、物联网等技术逐渐成熟，智慧楼宇的应用不再停留在系统整合、楼宇自动化、安全管理等方面，而是如何利用楼宇的各种数据，令楼宇的建设、管理与应用更加智能化。

　　物联网之下，打造增值服务是亮点

　　随着国家对房地产市场的宏观调控，房地产市场的增长有所放缓的趋势，未来市场走向仍然充满了不确定性，一线城市新建商业楼宇数量正在减少，发达城市的商圈生态已经基本形成，另一方面，受宏观经济影响，二三线城市的商业建筑投资也在减少，市场增长预期看淡，很难再有爆发性潜力机会。

　　就智慧楼宇而言，其系统建设非常复杂，涵盖了楼宇自控、综合布线、安防、出入控制、停车管理等系统，而每一类系统又包含了若干子系统，以安防系统为例，包括了视频监控、门禁、防盗报警等，而楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等进行监测和遥控。随着弱电系统与产品价格降低，在智能楼宇市场，硬件、工程的市场空间将不断缩小。

　　现在的楼宇建设主要集中在模拟向数字升级，或者通过增加某些自动化系统达到综合集成管理的效果，以及针对老设备的维修、改造，有线系统升级到无线系统等，这些是当下智能楼宇市场的一大增长亮点。除此以外，楼宇各个系统之间的独立性非常高，但是具体到每位客户，其对于系统集成的需求又各有特色，因此企业需要针对不同客户的需求进行客制化的响应。

　　楼宇市场契机将从最初的楼体建设逐渐向单一系统的投入、多系统的建设以及绿色楼宇的升级。作为弱电系统的一部分，安防产品的应用也在不断扩大，除了视频监控、门禁、防盗报警外，透过互联网、物联网等技术，为用户提供一卡通、人流分析等服务与应用也得到了极大关注。智能楼宇的建设重心将从安全管理、以设备建设逐渐转移到以信息关联、以关注人为中心，举例来说，虽然楼宇自动化系统、安防、消防、电梯等系统之间相互独立，不受彼此控制，但是通过楼宇的监控中心监测每套设备的运行状态，搜集各类信息，及时准确地提供预报警信息，真正做到楼宇各个系统的智能控制，譬如与消防、电梯、空调等设备系统的联动，达到智能监测与控制。

　　SaaS云服务兴起，整合数据为王

　　围绕智能楼宇，业内又延伸出了各种概念：智慧社区、智慧园区、智慧商圈，目的是将智能楼宇作为一个信息的节点，形成一个完整的生态圈，为智慧城市发展奠定了好根基。楼宇的自动化系统建设已经非常成熟了，但是对于数据的挖掘和应用还处于起步阶段，这是一块有待开发的蓝海市场。随着市场不断演进，企业需要精准定位自身的角色，

　　满足客户的核心业务需求，譬如基于Saas云平台，面向用户提供各种云服务、服务器租赁、电信带宽等业务。其次，如何针对这些信息进行整合与智能分析，为商圈或是园区、社区里的住户、商户提供准确的数据分析，不仅达到安全管理的目的，同时实现各种智能型商用。

　　这种服务模式，对于用户来说，只需付出前端的智能硬件成本，即可通过终端享受到各种信

　　息数据，不仅节省投资，而且操作上也很简单。现在许多商圈都期望自建一套云运营系统，将商场相关数据分享给利益合作伙伴。